KREB · ANDONG INTERNAL
Andong Real-Estate Data Hub
국토교통부 실거래가와 한국부동산원 자료를 자동 수집해 제공합니다. 업무 영역을 선택하세요.
관할 단지의 위치와 가격 변동률을 지도에서 확인합니다.
※ 아파트 실거래 기준. 증감은 직전 동기간(주간=전주·월간=전월) 대비 매매 거래량입니다. 인구·세대는 최신 공표월 기준입니다.
※ 마커를 클릭하면 단지 상세·거래 추이를 볼 수 있습니다. 변동률 표시 선택 시 단지별 변동률이 색상(상승 빨강·하락 파랑)과 수치로 표시됩니다.
주택동향 · 지가변동률 · 임대동향 업무 데이터를 분석합니다.
※ 거래량(아파트·연립다세대)은 계약일(거래일) 기준 집계입니다. 신고일·등기일 기준이 아니며, 계약 후 신고기한(30일) 내 신고분이 추후 반영되어 최근 기간 건수는 늘어날 수 있습니다. 계약 해제 신고된 거래는 거래량·가격 집계에서 제외되며, 아래 거래 목록에서 '해제'로 표시됩니다.
※ 각 단지·면적의 환산가격(공시가격 층별 효용비로 로열층 기준 보정)을 직전 거래와 비교한 변동률을, 시군 전체 단지+면적 조합(거래 없으면 0%)에 대해 평균한 값입니다. 층·향 등 개별요인을 제거해 순수 가격 변동만 반영합니다.
※ 이번 기간 거래된 단지의 환산가격 변동률을 경과년수·면적 구간별로 평균한 값입니다. 괄호는 변동이 포착된 단지+면적 수입니다.
⚠ 신고된 실거래 원자료입니다 — 이상거래(저가·고가·허위신고 등) 필터링이 되지 않은 건과 해제·정정 전 신고분이 포함될 수 있으니, 수치 해석 시 참고하세요. 정상 거래로 보기 어려운 건(리모델링·시세 동떨어진 거래 등)은 '제외'에 체크하고 저장하면 변동률·거래건수 산출에서 영구 제외됩니다(모든 사용자 공통 적용).
수집된 거래에서 자동 산출됩니다(신고가·신저가·거래급증·직거래 포함). 단지명을 누르면 상세 이력이 열립니다.
※ 매매 변동률을 단지별로 표시합니다(층 보정 환산가격 기준, 변동이 있는 단지만). 마커를 클릭하면 단지 상세·거래 추이를 볼 수 있습니다.
※ 각 단지·면적의 전세보증금을 직전 거래와 비교한 변동률을, 시군 전체 단지+면적 조합(거래 없으면 0%)에 대해 평균한 값입니다. 전세보증금도 공시가격 층별 효용비로 로열층 기준 환산해 층 노이즈를 제거했습니다.
※ 이번 기간 거래된 단지의 전세보증금 변동률을 경과년수·면적 구간별로 평균한 값입니다. 괄호는 변동이 포착된 단지+면적 수입니다.
⚠ 신고된 실거래 원자료입니다 — 이상거래(저가·고가·허위신고 등) 필터링이 되지 않은 건과 해제·정정 전 신고분이 포함될 수 있으니, 수치 해석 시 참고하세요. 정상 거래로 보기 어려운 건은 '제외'에 체크하고 저장하면 변동률·거래건수 산출에서 영구 제외됩니다(모든 사용자 공통 적용).
수집된 전세 거래에서 자동 산출됩니다(보증금 기준 신고가·신저가·거래급증). 단지명을 누르면 상세 이력이 열립니다.
※ 월별 전세·월세 거래 건수와 월세 비중(꺾은선)입니다. 월세 비중 상승은 임대차 시장의 월세화 진행을 의미합니다.
※ 면적대별 전세가율 = 같은 단지·면적대의 전세보증금 중위값 ÷ 매매가 중위값. 단지 대표값은 면적대별 전세가율을 거래건수로 가중평균하며, 시군 평균은 단지별 전세가율의 중위값입니다. 매매·전세가 모두 거래된 단지만 집계합니다.
최근 1년 거래 5건 이상 단지 중, 세대수·준공연차·거래활발도를 종합해 선정합니다. 단지정보를 단지별로 조회하므로 몇 초 걸릴 수 있습니다.
※ 전세 변동률을 단지별로 표시합니다(층 보정 환산보증금 기준, 변동이 있는 단지만). 마커를 클릭하면 단지 상세·거래 추이를 볼 수 있습니다.
※ 각 단지·면적의 환산월세(월세 + 보증금×전환율÷12)를 직전 거래와 비교한 변동률을, 시군 전체 단지+면적 조합(거래 없으면 0%)에 대해 평균한 값입니다. 환산월세도 공시가격 층별 효용비로 로열층 기준 보정했습니다(위 전환율 적용).
※ 이번 기간 거래된 단지의 환산월세 변동률을 경과년수·면적 구간별로 평균한 값입니다. 괄호는 변동이 포착된 단지+면적 수입니다.
⚠ 신고된 실거래 원자료입니다 — 이상거래(저가·고가·허위신고 등) 필터링이 되지 않은 건과 해제·정정 전 신고분이 포함될 수 있으니, 수치 해석 시 참고하세요. 정상 거래로 보기 어려운 건은 '제외'에 체크하고 저장하면 변동률·거래건수 산출에서 영구 제외됩니다(모든 사용자 공통 적용).
수집된 월세 거래에서 자동 산출됩니다(보증금+월세 환산 기준 신고가·신저가·거래급증). 단지명을 누르면 상세 이력이 열립니다.
※ 각 칸은 해당 구간 단지들의 최신 월세 거래 3건의 환산월세 평균입니다. 환산월세 = 월세 + 보증금×전환율÷12(위 전환율 적용). 괄호는 집계된 단지 수이며, 준공연도는 단지식별 API로 조회합니다.
※ 환산월세 변동률을 단지별로 표시합니다(전환율·층 보정 적용, 변동이 있는 단지만). 마커를 클릭하면 단지 상세·거래 추이를 볼 수 있습니다.
국토교통부에 신고된 아파트 매매 실거래만으로 시군 단위 가격 흐름을 지수화한 것입니다. 본사(주택통계부)가 내부평가용으로 생산하는 실거래가격지수(자체생산)와 같은 메커니즘을 준용하되, 본사 지수가 공표월 기준 전월(1개월 시차)까지만 나오는 것과 달리 수집 중인 신고분으로 당월까지 실시간(잠정) 산출합니다. 조사자가 가격을 판단하는 주택가격동향조사(조사지수)와 달리, 이 지수는 신고 자료만 기계적으로 집계한 가공지표이며 조사지수를 대체하지 않고 방향 대조용 참고자료로 사용합니다.
② 전처리. 본사 활용자료 기준과 동일하게 직거래(사정개입 가능성)와 해제신고 거래를 빼고, 거래목록에서 '제외' 저장한 이상거래(본사의 진단 '부적정' 제외에 상응)도 뺍니다. 가격은 층에 따른 가격 차이를 없애기 위해 층격차율(효용비)로 보정한 ㎡당 단가를 씁니다. 월 배정은 계약년월 기준입니다.
③ 단위가격 — 3개월 누적창. "같은 집"의 기준은 동일단지+동일면적입니다. 어떤 단위의 m월 가격은 m월 거래만이 아니라 m−2·m−1·m월 3개월치 거래의 기하평균으로 계산합니다. 이렇게 하면 인접한 두 달의 창이 2개월씩 겹쳐, 두 달 연속 거래되지 않은 단지도 비교가 가능해집니다(표본 확보 — 본사 방식).
④ 페어 변동률. 두 창 모두 값이 있는 단위마다 변동률이 하나 나옵니다: r(단위,m) = 이번달 창 가격 ÷ 전달 창 가격 − 1. 표의 '페어수'가 그 달에 이렇게 만들어진 변동률의 개수입니다.
⑤ 제본스 링크(그달 시군 변동률). 페어 변동률 n개를 기하평균합니다. 부동산원 조사지수와 같은 제본스(Jevons) 방식입니다.
⑥ 연쇄와 누계. 매달의 링크를 곱해 지수를 쌓고, 기준월로 나눠 누계를 봅니다.
| 단위(단지+면적) | 변동률 r | ln(1+r) |
|---|---|---|
| A단지 85㎡ | +1.01% | +0.010049 |
| B단지 59㎡ | 0.00% | 0.000000 |
| C단지 59㎡ | −0.36% | −0.003607 |
| D단지 60㎡ | −0.16% | −0.001601 |
| E단지 49㎡ | +0.44% | +0.004390 |
로그 합계 0.009231 ÷ 5 = 0.0018462 → exp = 1.001848 → 그달 변동률 +0.185%. 지수가 100.957이었다면 100.957×1.001848 = 101.144. 오르는 단지와 내리는 단지가 섞이면 이렇게 상쇄되어 시군 전체의 순변동만 남습니다. 만약 −57%짜리 이상거래 하나가 섞였다면 링크가 약 −13%로 왜곡됐을 것 — '제외' 한 건의 위력이며, 거래목록에서 제외 저장하면 이 지수에서도 즉시 빠집니다.
| 항목 | 본사 실거래가격지수(자체생산) | 이 지수 |
|---|---|---|
| 동일주택 가정 | 동일단지+면적 | 동일(hyoyong 단위) |
| 가격보정 | 층격차율 적용 | 동일(효용비 보정) |
| 활용자료 | 직거래·해제 제외, 진단 '부적정' 제외 | 직거래·해제 제외, 수동 '제외' 반영 |
| 월 자료 | 최근 3개월 누적(계약년월) | 동일 |
| 산출 시점 | 공표월 24일 신고분으로 전월 생산 | 수집분으로 당월까지 실시간(잠정) |
| 기준 | 과거 기준월=100 누적(원지수 175~263 등) | 2015.11=100 재기준 — 수준이 아닌 변동률·누계로 대조 |
· 잠정(주황 표기·점선): 신고기한(계약 후 30일) 때문에 최근 1~2개월은 신고가 유입될 때마다 값이 소급 변동합니다. 보고서 인용 시 "○일 기준 잠정"을 병기하세요.
· 페어수 = 신뢰도: 페어가 적은 달(5쌍 미만 회색)은 소수 단지에 좌우되므로 월별 값보다 2~3개월 흐름으로 판단하세요. 안동은 월 90~110쌍으로 안정적, 군 지역은 얇습니다.
· 평활·시차: 3개월 창 특성상 급격한 변동은 2~3개월에 걸쳐 나눠 반영됩니다(본사도 동일). 거래 공백이 3개월을 넘는 단지는 그 구간이 반영되지 않습니다.
· 용도: 월간동향 작성 중 조사 변동률과 방향이 부합하는지 실시간 확인, 내부평가(지수비교)의 누계 대조. 조사지수를 대체하는 공표 통계가 아닙니다.
※ 신고된 실거래만으로 산출한 잠정 지수입니다(신고 지연으로 최근 1~2개월은 갱신 시마다 소급 변동). 단지+면적 단위의 직전 거래 대비 가격비를 기하평균(제본스)해 월별로 연쇄하며, 페어 수가 적은 달은 신뢰도가 낮습니다. 월간동향(조사) 지수와의 실시간 대조용 참고 지표입니다.
※ 지수=한국부동산원 가격지수, 변동률=직전 시점 대비 증감(주간=전주비·월간=전월비). 지역 단위는 부동산원 공표 기준입니다. 연립·다세대·단독주택은 표본 한계로 시·도(경상북도) 단위까지만 공표되어 시군(안동시 등)이 지역 목록에 없을 수 있습니다(아파트·주택종합은 시 단위 제공).
공개 실거래 API 기반 순수토지(농지·임야·대지·공장용) 실거래가격지수. 평가 기반 지가변동률과 상호보완 참고지표.
※ 실거래 기반이라 평가 기반 지가변동률보다 시장 변화에 민감·선행하는 경향. 두 지표의 괴리가 국면 전환 신호가 될 수 있음.
거래점 마커: 이용상황별 색, 클릭 시 지번·용도지역·지목·개별공시지가·면적·총액 표시. 읍면동 채색: 지역별 거래건수(원 크기)·전월대비 변동률(초록 상승·빨강 하락). 조회 조건의 시군·시점과 연동됩니다.
※ 필지 매칭에 성공해 확정 지번이 있는 거래만 지도에 표시됩니다. 지번 마스킹으로 매칭 실패한 거래와 지오코딩이 안 되는 산 지번(임야) 일부는 표시되지 않아, 지도상 건수는 거래현황의 총 건수보다 적습니다.
맨 앞 종합은 지역 전체 변동률, 이어서 용도지역별, 이용상황별이 옆으로 이어집니다. 지역은 부동산원 기초구역 단위. 시군 → 면·기초구역 순, 면(▶)은 클릭 시 리가 펼쳐집니다. 상승 초록 · 하락 빨강. 리 단위는 표본 5건 미만 제외.
현재 조회 중인 상권 기준으로 분기 상업용 부동산 임대동향 보고서 프롬프트를 생성합니다. 상가 유형(일반/집합)을 고르고 부동산원 임대동향조사 당분기 값을 입력하면, 같은 상권의 전분기 값은 R-ONE API로 자동 수집되어 비교에 쓰입니다.
※ 거래량·㎡단가 등 상가 실거래 통계는 현재 조회 상권에서 자동 집계됩니다. 생성된 보고서는 참고용 초안이며, 공표·활용 전 원자료와 대조·검증하시기 바랍니다.
| 용도 | 건수 | 거래금액(억) | 평균 ㎡단가 |
|---|
| 읍면동 | 건수 | 중위 ㎡단가 | 중위 거래금액(억) |
|---|
실거래 지번이 마스킹(예: 2**)되어 필지 단위 표시는 불가합니다. 대신 법정동 중심점에 거래를 집계해 표시합니다. 버블 크기 = 거래건수, 색 = 대표 용도.
| 업종(중분류) | 점포수 | 비중 | 전분기 |
|---|
| 업종 | 개업 | 폐업 | 순증감 |
|---|
| 읍면동 | 개업 | 폐업 | 순증감 |
|---|
※ 부동산원 상업용부동산 임대동향(분기). 지역 단위는 부동산원 공표 기준(시도·상권).
※ 실제 읍면동 경계를 값에 따라 색칠합니다(면 지역 포함). 기본은 증감 보기로, 선택 기간 변화(빨강 증가·파랑 감소)를 표시합니다. '수준'으로 바꾸면 총량을 청록 농담(짙을수록 큼)으로 봅니다. 경계는 SGIS 행정동 기준이라 시내 동 일부는 법정동명과 달라 회색(미매칭)으로 표시될 수 있습니다.
공급압력 = 최근 3년 공급 세대 ÷ 총세대(최신 공표월). 값이 클수록 단기 공급 충격이 큼.
※ 인허가 단지 위치(SGIS 지오코딩)에 단지별로 표시하며, 원 크기는 세대수에 비례합니다. 단지 좌표가 아직 수집되지 않은 경우 읍면동 중심 근사로 표시됩니다.
※ 이 탭의 공급(인허가·준공) + 청약 결과 + 분양권 전매를 함께 보면 "공급→분양→소화" 흐름을 읽을 수 있습니다. 미분양 데이터 연동 시 자동 확장됩니다.
※ 기준금리(한국은행)와 예금은행 주택담보대출 금리(신규취급액, 변동·고정 평균). 금리 하락은 통상 거래·가격의 선행 신호로 해석됩니다.
※ 국고채 3년·10년물 금리(월). 시장금리는 주택담보대출 금리의 선행지표로, '정책금리→시장금리→대출금리' 전달 경로를 봅니다. 자료: ECOS(721Y001).
※ M2(평잔·계절조정, 조원)와 전년동월 대비 증가율. 시중 유동성 규모로, 자산시장(부동산 포함)으로의 자금 유입 배경을 봅니다. 자료: 한국은행 ECOS(161Y005).
※ 예금취급기관(은행+비은행) 가계대출 잔액(조원)과 전년동월 대비 증가율. 부동산으로 직접 유입되는 자금 흐름의 핵심 지표로, M2보다 거래·가격과 직결됩니다. 자료: ECOS(151Y002).
※ M1(현금·요구불·수시입출식) ÷ M2 비율(%). 즉시 움직일 수 있는 대기성 자금의 비중입니다. 자료: 한국은행 ECOS(161Y005, 평잔·계절조정).
※ 2020=100 기준 지수와 전년동월 대비 상승률. 물가는 금리 정책의 배경이며, 임대료·건설비와도 연관됩니다.
※ 한국건설기술연구원 건설공사비지수(2020=100, 월). 건설 투입비용(자재·노무 등) 흐름으로, 분양가·신축 원가의 배경 지표입니다. 자료: KOSIS(기관 397).
※ 소비자가 1년 후 집값 전망을 보는 심리지수. 100 초과 = 상승 전망 우세, 100 미만 = 하락 전망 우세. 거래보다 심리가 먼저 움직이는 경향.
※ 생활형편·경기판단 등 6개 지표를 합성한 종합 소비심리. 100 초과 = 장기평균보다 낙관, 100 미만 = 비관. 상권 매출·임대수요의 선행 배경 지표. 자료: ECOS(511Y002).
※ 전산업 업황BSI. 기업이 체감하는 경기 — 100 초과 = 호전 응답 우세, 100 미만 = 악화 우세. 실적(실선)과 다음달 전망(점선)을 함께 표시. 자료: ECOS(512Y013·512Y014).
※ 도소매·숙박음식·부동산 등 서비스업 생산활동(2020=100, 분기). 상권 매출·상가 임대수요의 배경. 막대는 전년동분기 대비 증감률. 자료: KOSIS 서비스업동향조사.
※ 소매 소비 흐름(2020=100, 분기). 소비 위축·회복은 상가 공실·임대료의 선행 배경. 막대는 전년동분기 대비 증감률. 자료: KOSIS 서비스업동향조사.
불러오는 중…
자료: 한국은행 ECOS(기준금리 722Y001, 주담대금리 121Y006, 국고채 721Y001, M2 161Y005, 가계대출 151Y002, 소비자물가 901Y009, 주택가격전망CSI·소비자심리지수CCSI 511Y002, 기업경기BSI 512Y013·014) · 건설공사비 KOSIS(397) · 서비스업생산·소매판매 KOSIS 서비스업동향조사(101, 경북·분기) · 전국 기준(경북 표기 지표 제외)
※ 생성된 보고서는 참고용 초안입니다. 수치·해석 오류가 있을 수 있으니 공표·활용 전 조사자가 원자료와 대조·검증하고 최종 판단하시기 바랍니다.
부서 공유 구글 캘린더의 일정을 화면을 열 때 조회합니다(읽기 전용).
부동산·지역 뉴스와 지자체 고시·공고를 자동 수집하고 키워드를 강조합니다.
청탁금지법 등 청렴 법령 점검 도구입니다.
공지사항·기능설명·패치노트와 자유게시판입니다.
업무에 자주 쓰는 관할 지자체·부동산·기관 사이트 바로가기입니다. 새 탭으로 열립니다.
등록된 사번(ID) 관리와 운영·인수인계 참조 자료입니다.
● 실거래 · ● 직거래 신고 건 · ─ 환산가격(로열층 기준)